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            新聞資訊/News

            玻璃噴砂機分析三季度房地產投資增速將下降原因

            2017-10-20   
              在多輪政策調控下,未來數月房地產相關數據走勢并不樂觀。

              多家機構分析認為,在去庫存的政策要求下,過去幾年,熱點城市的庫存已降至低位。因此,隨著今年以來土地供應規模的加大,其帶動的投資規模也迅速擴大。這也導致今年房地產投資增速高于去年同期。

              但樓市調控越來越常態化,其覆蓋的區域也不斷擴大。多數分析人士認為,未來數月間,房地產投資、銷售、房企資金來源等指標的增速仍將維持下滑態勢,很難有年末翹尾的可能。但銷售仍然有望最終維持正增長,并使得今年成為史上銷售規模最大的年份。

              投資增速將下降

              雖然本輪樓市回暖始于2015年年末,但這一趨勢似乎直到今年才真正傳導到投資端。統計局的數據顯示,2015年和2016年,全國房地產投資增速分別為1.0%和6.9%。進入2017年,該數據繼續攀高,到4月達到9.3%(累計增速,下同),創下自2015年3月以來的最高值。隨后,房地產投資增速逐步下滑,但在7月和8月,仍然穩定在7.9%的水平上。

              這種情況與今年的調控態勢似乎并不相符。3月以來,北京率先出臺調控政策,超過40個熱點城市隨后也出臺調控措施,力度空前。到9月,新一輪調控政策襲來,中西部城市和大量三四線城市加入調控隊伍。由于2016年已有數輪政策出臺,效果疊加后,目前的調控力度已是名副其實的“史上最嚴”。

              古德玻璃噴砂機認為,在上述情況下,房地產投資增速仍能維持相對高位,有一定的歷史原因。

              在供應端,過去幾年,政府部門主動收縮了土地供應規模。加之市場預期不甚明朗,交易規模也呈下降趨勢。根據統計局的數據,2014年至2016年,房地產企業的購置土地面積連續三年維持負增長,進入2017年才出現正增長。

              在需求端,2016年迎來創歷史紀錄的銷售“大年”,到2017年,這種勢頭仍然保持。

              此消彼長之下,很多熱點城市的庫存已降至低位。根據易居克而瑞的一份報告,截至今年8月底,80個城市新建商品住宅庫存總量已降至4年前的水平,80城市的新房去化周期僅為10.2個月。

              “庫存規模的大幅縮減,使得房地產企業有了加大投資的動力?!眹儡S進表示,“今年以來,房企在熱點城市拿地和開工的積極性明顯提高,加之三四線城市棚改發力,使得房地產投資維持在相對較高的增速?!?br />
              對于近期房地產投資投資增速出現收窄的情況,他認為,這和購地的最高峰已經過去有關。但由于有著強勁的支撐,房地產開發投資增速不會快速收窄,預計年底會維持在5%以上。

              也有玻璃噴砂機機構認為,根據土地購置費計入地產投資的計算方式,使土地出讓價格傳導至地產投資有一年左右的延遲(約11-12個月)。由于去年年末的土地價格已被明顯控制,預計未來房地產投資增速將加速下滑。

              據玻璃噴砂機預測,今年前三季度地產全國房地產投資額約8萬億元,同比增長7.2%左右。全年地產投資額約10.8萬億元,同比增長5.1%左右。

              文章整理:玻璃噴砂機  http://www.wx-dbtzxxx.com/news-1-1.html

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